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老城能接受非主流吗?看看你就懂了

发布日期:2021-09-23 16:12   来源:未知   阅读:

  一条叫“望州路”藏在南宁兴宁老城的街道火了。“网红”们站在老街上,听着路过的火车与铁轨的摩擦声,身后是充满年代感的老房子,拍出电影大片。打卡的潮人们蜂拥而至。

  “潮”的不止老街,听朋友说,最近路过这条路,发现了一个的“新新人类”盘,“新潮”风和老街极不“合群”,倒像个新区盘,引起了小鹅的好奇。

  据说,望州路上这个不合群的“新人”的开发商也是“新人”,它是其入邕独立开发的第一个项目。

  这个“新人”在小鹅印象中并不新,早在2017年的南宁土拍新闻中,就曾见过它参与抢地时的面孔,其后的抢地新闻也偶有出现。

  抢地几年未见成果,即便年初在金科龙岗新项目中插上一脚,也只是“合作开发”。

  喜悦之情跃然纸上,土地到手,刷屏海报即出,当晚项目名出炉——金地美域国际。

  4年等待,不秀个大招说不过去吧,所以才有了朋友口中的“新新人类”横空出世?

  骑上共享单车沿着中华路至望州路一路直行。途中看到老旧的房子确实蛮多的,像香樟林、奥园园著等较新的楼盘站在老街上,也毫无违和感。

  乍一看,绿油油的售楼部立在老街上,感觉还挺新颖、亮眼的。而且门口是斜对马路的,一道外围墙隔开了马路与售楼部。

  售楼部入口开在了侧面,若要进入,先要经过一片被用围墙阻隔住车流人流、现代感满满的园林。

  连廊上刻着里尔克的诗:“未来走到我们中间,为了能在他发生之前很久就先行改变我们”。又是一个要探索未来住宅的理念。

  果然,置业顾问告诉小鹅,金地在南宁启动了未来都市探索计划,主要打造未来体验式住宅,园林是以“城市更新,人与自然”为主题的热带雨林风格。

  为的就是让客户有身临其境的感觉,一进门就有实际居住的体验感,以后小区的园林也是这个风格。

  售楼部上月初就开放了,准备开盘,首推的楼栋是地块一的7#(33层)、8#(28层)、9#(24层),全部都是2梯4户,目前主推7#、8#楼,2023年毛坯交付。

  户型有70/80/93/110/125㎡,共5个户型,其中,125㎡的户型只有7#楼才有,户型偏刚需,现在只开放了80㎡、93㎡这两个样板间。

  对于户型设计这一方面,置业顾问不仅信心满满,还说金地这次非常有诚意的,光是赠送率就达到了25%,基本抵了公摊,还多赠送好几平。

  说自己送得多的盘多了,八卦门,送的不对也浪费,所以一开始小鹅对送得多这个说法是不相信的。

  当小鹅拿到户型图时发现,现在出来最小的户型是80㎡,做两房两厅两卫,还赠送了一个阳光房和阳台,全赠送。

  阳光房的扩展面积约有9.24㎡,比约有8.41㎡的次卧面积还大,真真是送了一间房。

  110㎡与125㎡的户型布局基本一致,同样是三房两厅两卫,125㎡的户型只是在赠送力度和户型空间较大而已。

  不过置业顾问说了,金地美域国际是其正式递向南宁的第一张名片,所以价格会参考购房者心理预期来定价,但也会比周边的价格高一些。

  当即掏出手机查了下,金地美域国际周边的楼盘只有几个,最贵的云玺台均价为11500元/㎡,房源库存不足100套;价格最低的奥园园著均价也只9200元/㎡,去年就已清盘;距离项目最近的亿鼎温岭华府均价是9300元/㎡,房源库存同样不足百套。周边的均价在10000元/㎡左右。

  除此之外,望州路自2018年年底奥园园著开盘后,再无新盘出现,金地美域国际入市补充的货源,应该能解解新房的“渴”。

  所以,小鹅认为金地美域国际的开盘价预计会在9000元—12000元/㎡之间,再加上首开优惠,应该会符合客户心理预期的价格。

  虽然置业顾问说过日常所需可以到东沟岭综合市场、虎邱综合农贸市场、江宇世纪城、虎邱村市场等地,出地铁口就可以买菜回家,但小鹅查了一下发现虎邱村地铁口并不像置业顾问所说的,距离项目仅800m。

  地铁口与项目直线m,若是步行,实际距离会更远一些。狮山公园站距离项目也有约1.3公里。

  到现场从道路往里看,虎邱村站(在建)的地面出口基本已经完工,就是道路还需清理,狮山公园站也在进行最后的收尾工作。

  比较好一点的是,东城小学和虎邱小学距离项目都很近,虎邱小学距离项目不到300m,而兴宁中学与第十三中学距离项目就没那么近了,约有1.5公里。

  并且,金地美域国际以北约600m就有一个新项目——路桥融创茂,这个项目规划有5万㎡的商业中心。据说售楼部主体已完成,只不过当天小鹅没看到。

  再远一些,就可以去到距离项目1.5公里外的狮山公园和南宁市人民公园,周末运动或散步都比较方便。

  总的来说,金地美域国际在老城区的表现还不错,但铁学商配套的竞争力并不强,而且,项目周边很多自建房,道路较拥挤,生活也会受到影响。

  有个好消息是,今年3月,望州路中华片区即将有3000亩旧改项目启动的消息于北投集团子公司官网公布。很快,望州路就将要大面积翻新了。

  不过,老城区的生活节奏就是比较慢,比较悠闲,爱老城区的人就是爱这一份烟火气。

  与老城区慢生活相反的是,金地美域国际很“快”——6月拿地、8月开售楼部、9月开盘。

  作为一个“新人”,金地的入市,打破老城常规印象,www.349191.com,做出了自己新新人类的模样,还是挺让人惊喜的。

  临走前,置业顾问告诉小鹅,项目首推300套,开放售楼部才半个月就已经快预约完了。

  金地在南宁的亮相,不走寻常路,亮相的分数不算低,未来成绩会不会也“非主流”,咱们拭目以待。返回搜狐,查看更多

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